Ипотезата отдавна се счита за популярна услуга,защото ви позволява да си купите собствен дом. За тази цел агенцията е създадена, което позволява да се издава такъв вид заем. Той предлага програми със свои собствени термини, за които е възможно надеждно и надеждно да се уреди ипотека. По-нататък в статията ще опишем какво е AHML и какви условия се предлагат на собствениците на жилища.

Концепцията за

И така, какво е AHML? Това е Агенцията за жилищно ипотечно кредитиране. Организацията е основана през 1997 г. Основата за неговото създаване е ефектът от правителствения указ от 1996 г. Акциите на AJIK са държавна собственост.

Цели и дейности на структурата

Какво представлява AHML за гражданите? Организацията изпълнява следните цели:

• Създаване на единни стандарти за ипотека за жилища.
• Предоставяне на достъпни заеми.
• Извършване на ипотечно рефинансиране.
• Създаване на вторичен пазар.
• Създаване на пазара на ценни книжа.

И какво е AHML за страната? Тази организация позволява разработването на ипотечни продукти, както и предоставянето на ликвидност на банките. AHML от федерално значение и подчинени организации на регионално ниво оперират в страната.

При банките Агенцията работи по следната схема:

• Те определят условията на кредита и се консултират с кредитополучателя.
• Банката-партньор издава заем.
• AHML придобива право на заем от партньорска банкова институция.
• Агенцията получава средства за получаване на ипотечни вземания при пласирането на облигации на фондовия пазар.
• След промяната на кредитора, заемополучателят получава уведомление, че ипотеката е прехвърлена на Агенцията, както и нови подробности за плащане. Оказва се, че заемът е бил издаден от държавата.

Посочената по-горе схема показва товапараметрите на условията на договора са по-привлекателни отколкото в частните банки. Това се дължи на политиката на държавата, която прави ипотеката достъпна. Но може да има допълнителни разходи от банките.

предимства

Много от тях се прилагат към AHML. Помощта за ипотечните кредитополучатели има следните предимства:

• Това е публична институция.
• Тъй като клиентът кандидатства за банкова организация, която е партньор на Агенцията, тя изпълнява функцията на застраховка срещу промени в първоначално определените условия.
• Агенцията предлага различни ипотечни програми, тъй като се вземат под внимание различни групи от населението.

минуси

Но има и някои нюанси на сътрудничество с AHML. Ипотека в организацията има своите недостатъци:

• Заявленията се разглеждат за по-дълго време, което е свързано с двуетапен анализ на документацията - първо работата се извършва от Агенцията, а след това от банката.
• Предложенията на някои банки се конкурират с Агенцията и имат по-изгодни цени.

Изисквания към заемополучателите

Банките, участващи в програмата, работятсъгласно условията на Агенцията и да издава заеми. Така например, в стандартите, установени от нея, има процедура за ипотечни рефинансиране и да има подкрепа. Също така има настоящи изисквания за тези сделки.

Кредитополучателите трябва да отговарят на следните условия:

• Наличие на руско гражданство, регистрация в мястото на пребиваване или престой при регистрацията на заема.
• Ипотека се дава на граждани на възраст 18-65 години.
• Според един договор не трябва да има повече от 3 кредитополучатели.
• Заемополучателят потвърждава доход с 2NDFL сертификат или попълва формуляра, предложен от AHML.

Повече информация за заемите можете да намерите на официалния уебсайт на AHML. Агенцията следи спазването на стандартите в страната, така че проектирането на ипотека в нея се счита за надеждно.

Видове програми

Всяка програма AHML се характеризира със следните характеристики:

• Кредитите се отпускат в рубли.
• Първоначалното плащане е 10-30% от стойността на имота.
• Размерът на плащането не може да надвишава 45% от дохода на клиента.
• Необходимо е да се сключи застраховка.
• Ако размерът на първата вноска е по-малък от 30%, тогава е необходимо да се застрахова отговорността на кредитополучателя.
• Можете да застраховате живота по желание.
• Жилището се използва като обезпечение.
• Максималният срок на кредита е 30 години.

Всяка програма AHML има своите предимства инедостатъци. Един от тях е "Ново строителство". Тя е създадена да предоставя ипотеки за апартаменти в къщи, построени след 2007 г. Програмата се разпростира и върху жилища в "икономични" къщи. Процентът е 6,15% -11%.

Програмата "майка капитал" позволяваувеличаване на размера на отпуснатия заем на размера на капитала. Използва се и за първоначално плащане от 10%. Ставката е 7.65-10.75%, ако жилището на първичния пазар, и 8.65-12.45% за вторичния пазар.

Програмата "Военен ипот" е предназначена завоеннослужещи, които участват в системата за натрупване на ипотеки (NIS). Те могат да получат заем до 2 200 000 рубли. Този размер на дохода не се влияе от тази ипотека. Максималният период се определя, когато клиентът е на 45 години.

Всяка програма ви позволява да получите ипотекаблагоприятни условия. Процедурите за издаване и изплащане са съвсем прости. Клиентите получават повече предимства, отколкото когато получават стандартна ипотека.